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「読むeラーニング(行政書士講座)」第2章民法１～詐欺その１０

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第2章民法１～詐欺その１０

反対にCはCで、もしBからまだ登記を譲り受けていないとすると、やはりCもAに対する関係で、Cから見るとAは第三者ですから、やっぱり登記を経てないと自分が所有者だと言えないという話になります。

結局ここはどうなるのかというと、先にBから登記を取得した方が、所有者になるという話ですね。要は、ここはもう悪意かどうかではなくて、登記をしたかどうかで所有権の取得が決まるということです。

悪意とか善意とかいうのは内心のことなので、割とわかりにくいことですね。特に内心の立証等はすごく難しいです。不動産なんかの取引については、やはり登記というものを基準にした方が、非常に明快に権利関係が決まるわけですね。

しかもこの事案でいえば、もうAは取消した以上Bから早く登記を取り戻せという話です。となれば、Cも言ってみればBから譲り受けた以上早く自分のところに登記を移転すべき立場にあると。

ですから、登記を先にちゃんと備えた方が所有権を取得する、それが公平だろうということで、取消し前と取消し後では扱いが違うんですね。

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【講師葛原久美（くずはらくみ）　プロフィール】

株式会社ベリース代表取締役。明治大学リバティーアカデミー講師。Windows95の時代から司法試験、司法書士、社会保険労務士、マンション管理士など、主に法律系の教材を中心にeラーニング教材開発に携わる。司法書士など、より難易度の高い法律系の資格受験者が合格者が多くを占めると言われる行政書士試験（一般の合格率は6～9%）において、主に初学者を対象とする講座にもかかわらず、一般の合格率を毎年超え続ける実績を持つ。

行政書士試験だけでなく、センター試験、国家公務員試験、総務省や内閣府の政策、各種白書など、他の法律系の試験のトレンドと行政書士試験の過去問を比較、試験委員の専門分野や出題傾向もチェックするなど、徹底した分析を行い、それらのデータから、受講者に出題範囲を徹底的に絞って提供する超合理的な講義が特徴。